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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房产证是能证明房主拥有房屋所有权的唯一正规凭证哦。没房产证去交易的话，风险那可是相当高呢，买方搞不好就拿不到房子啦。就算房东现在有房产证，那也可能已经拿去抵押或者转卖给别人啦。等以后房东拿到新房产证了，他还是有可能再去抵押或者卖掉房子的。所以呀，咱们在买房子的时候，最好优先挑选那些有产权证的好房子，这样能避免很多麻烦呢。
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二手房购买者没必要承担房屋转让前的物业管理费用哦。因为房屋买卖合同主要是买卖双方的事儿，跟物业管理公司没啥关系呀。原本的业主和物业管理公司签的服务合同，里面可没说后续的购房者要负责呢，所以新业主不用给已经买了的房子交之前的物业管理费。而且房地产的权属变了，并不意味着债务责任就跟着变啦，新业主只需要承担购房之后的物业管理费就行啦。
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二手房交易的税费有这些：买方得交契税，这得看房屋面积还有是不是首次购房来定；还有印花税、交易费、测绘费、登记费以及中介服务费。卖方呢，要交印花税、交易费、中介费，要是房产证年限不满5年，还得交营业税，要是房产证年限未满5年或者卖家有好多套住房，就得交个人所得税。具体的税费标准呢，是根据不同地区以及房屋的具体情况来定的。
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二手房经纪人的酬金，是在通过房地产中介机构完成二手房买卖时，支付给中间商的各类服务费用。一般来说，这部分费用占房屋最终成交价的2%到3%。买卖双方都得支付这笔费用，具体的标准是根据业内约定以及中介的资质、信誉等因素来确定的。
