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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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一般来说，延期交房是有补偿的哦。要是开发商没按合同规定的时间把房子交给咱，那这就属于违约啦，咱买房的人有权利让开发商承担违约责任呢，其中就包括给咱一定的补偿。这补偿的方式呢，有可能是给违约金，也有可能是按照之前约定的来进行其他形式的赔偿。具体到底是哪种补偿方式以及补偿的金额呀，通常在咱买房子的合同里都会写得明明白白的呢。
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房地产开发企业为了多赚点钱，有时候会在跟购房者签完商品房买卖合同之后，又把同一套房子卖给别人，这就叫“一房多卖”，这样一来购房者的权益就受到损害啦。这个问题得好好解决，特别重要。这篇文章就是要研究出一些有效的办法，让购房者的权益能够得到保障，不再被这种情况给欺负。
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延期交房的违约金得依据购房合同来定。要是合同里清楚写明了延期交房违约金的计算方法和数额，那就按合同来办。要是合同没约定或者约定得不清楚，按照相关法律规定，得用逾期交付使用房屋那段时间有关主管部门公布的，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。
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关于延期交房这件事，开发企业有可能会被行政处罚。到底会不会被罚以及罚的程度，得综合看延期的时长还有给购房者带来的经济损失等这些方面。要是企业是故意违约的话，政府很可能会让它整改，还会给它警告，并且罚款等。这样做的目的就是让企业能遵守合同，保障购房者的合法权益，同时也能维护好市场的秩序。
