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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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二手房买卖合同违约金数额国际上通常允许当事人协商确定。违约金过高或过低时，双方可申请调整。法律上违约金主要功能为补偿，未约定违约金时，违约方要赔偿对方实际损失和预期利润，但不超可预见范围，最终数额需综合多因素确定。
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处理二手房买卖纠纷要根据具体事例选择合适方式。首先应查阅房屋买卖合同明确权责与违约说明，能协商解决并达成补充协议是最佳途径，协商无果可向房产管理局等机构申诉调停，都不行就诉诸法院，诉讼时要整理收集相关证据，法庭按法规和证据判定过错方，纠纷处理关键在证据充分和合同条款清晰。
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在二手房买卖交易法律纠纷中，若卖方违约，买方可依法索赔。赔偿形式包括：要求卖家全额退还定金并按定金法则双倍返还；依据合同违约责任条款要求卖家支付；对卖方违约造成的实际损失索赔。但违约金与实际损失不能兼得，取高者赔偿。买方索赔时要保管好相关证据。
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网签手续办毕后卖方反悔属违约。首先应查看房屋买卖合同对违约责任的规定，买方有权要求卖方履约。若卖方拒履约，买方可依合同条款索求违约金。期间要保存好网签合同、沟通记录等证据，还可起诉，法院会综合多因素裁决，我们要以法律维护自身权益。
