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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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要是碰到这样的事儿呢，赶紧去报案或者到法院起诉，用法律这个武器来守护自己的权益。按照相关的法规哈，房屋要转租的话，得有出租方书面同意才行。那种二房东卷着钱偷偷跑掉的行为，是违反《刑法》里合同诈骗罪规定的，他们得承担民事赔偿的责任，还要受到刑事处罚呢。
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居住者不能直接找物业公司打官司。因为物业服务合同是房屋所有权人和提供服务的公司签的，没租赁人的事。但要是在物业日常管理中，租户个人权益被损害，比如受了伤，那租户就可以告物业公司，让它承担侵权责任。
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对于租户损坏他人财物的责任判定，要是行为比较轻微，一般就用行政处罚来处理。要是故意把财物给毁坏了，且达到了法定的标准，那就可能构成犯罪了，得承担刑事责任，同时还要进行民事赔偿。因为一些轻微的民间纠纷而引发的破坏行为，公安机关通常会进行调解处理。要是涉及到盗窃、诈骗、哄抢等比较严重的行为，那就要受到拘留和罚款的处罚了。
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租房时想退租，最好先跟房东好好商量，把租赁关系解除掉。要是租客自己单方面不想租了，房东有权利让租客承担违约责任。所以呢，要是因为特殊原因中途要退房，还想把剩下的租金要回来，就得跟房东好好聊聊，一起想想办法，找到双方都能接受的解决办法。等商量好了，就按照商量好的来做就行啦。
