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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发商逾期交付存在违约行为，应如何计算赔偿金额若开发商无法按照预定日期交付房屋，那么其应支付给业主的违约金将通常遵循以下计算公式：即已经支付的房款总额乘以同期的商业银行贷款利率再加上逾期天数的乘积。如果在此基础上，开发商和买受人能够在签署的购销协议或者商品房预售合同中对此类违约金的具体金额达成共识，并且以书面形式确认，那么在实际违约发生时，他们应当严格依照事先约定的额度来支付违约金。
面对开发商未及时办房产证的问题，首先通过电话沟通协商，依据合同约定或参照逾期贷款利息处理。若开发商长时间未履行合同，购房者有权解除合同。依据《商品住房销售管理办法》，开发商应在交房前测绘并提交政府审核，交付后60日内提供办理产权所需文件。开发商有义务协助购房者完成土地使用权变更和所有权登记。在合法权益受到侵害时，法律支持购房者采取相应措施。
探讨开发商逾期交房的违约赔偿计算方式：通常，违约金是基于已付房款总额与同期银行贷款利率的乘积，再加上逾期时间得出。若合同中已有明确约定的违约金数额，则按此数额计算。开发商未按期交房即构成违约，消费者有权要求其支付违约金并提出赔偿请求。
当开发商违约时，买家可要求修复或赔偿。若买家不愿取消合同，可通过法律途径如仲裁或诉讼，迫使开发商履行。若开发商违约导致买家损失，买家可解除合同并索赔。特殊情况如证件不全、面积不符、无法办理房产证等，买家均有权退房。保护自身权益，买家应谨慎行事，必要时寻求法律援助。
探讨开发商逾期交房的违约赔偿计算方式：通常，违约金是基于已付房款总额与同期银行贷款利率的乘积，再加上逾期时间得出。若合同中已有明确约定的违约金数额，则按此数额计算。开发商未按期交房即构成违约，消费者有权要求其支付违约金并提出赔偿请求。
