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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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当事人得在合同中明确规定，当任一方违反合同时应按照其违约行为向另一方支付相应金额的违约金；当然，也可行使约定针对违约所导致的损失赔偿额进行全面计算的权利。然而，若双方约定的违约金低于实际损失，则违约方有权请求人民法院或仲裁机构对违约金进行适当调整和提高。
开发商延期交房需向购房者赔偿的法律依据为：当事人可约定违约金和损失赔偿额的计算方法，若约定的违约金低于实际损失，可向法院或仲裁机关申请增加。这体现了合同自由和公平原则，确保购房者的合法权益得到保障。
因屋顶渗漏导致房产延期交付，属违约行为。当事人应依据合同条款和法律规定判断违约责任。有明确规定则按合同赔付；无则双方应平等沟通达成补充协议。未达成共识，受损方可要求对方承担修理、重做、替换、退货、减价或支付报酬等违约责任。
《民事诉讼法》第一百二十条规定，提起诉讼需将诉状送至人民法院，并提交复制件。也可口头起诉，由法院记录并告知各方。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，出卖方延迟交付或买方延迟支付，经催告后三个月内仍未履行，解除权人有权请求解除合同，除非另有约定。
开发商延期交房需向购房者赔偿的法律依据为：当事人可约定违约金和损失赔偿额的计算方法，若约定的违约金低于实际损失，可向法院或仲裁机关申请增加。这体现了合同自由和公平原则，确保购房者的合法权益得到保障。
