北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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倘若遇到了并非恶意违约,但朋友却在购房之后选择不归还欠款的情况,您完全有权利向人民法院申请强制执行。根据相关法律条款,所有具有法律效力的民事判决、裁定、调解书及其他应依法由法院执行之法律文书,关节人都须严格履行。若其中任意一方选择拒绝履行义务,另一方当事人皆可向人民法院提出强制执行申请。
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购房合同这玩意儿可是被忽略了。购房合同就是你们买房人跟开发商之间约定买房子的那份文件,它只是个你们的权利和义务的凭证,并不是真正的财产证明。抵押权这种东西,得有实际的财产才能设定,比如房子、地皮之类的。所以说,购房合同本身并不能直接拿来当抵押物用,也不能直接拿来给别人借钱时做担保。
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若您遭受挚友逾期借款未偿还以及房产遭非法售出等困境,此种行为已然触犯了我国的《中华人民共和国民法典》中的第五百三十五条和第五百三十九条条款。
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若存在借款人拒绝归还借款,且仍试图购买房产的情况,作为债权人有权向相关人民法院提出强制执行申请。在此过程中,法院有权实施各类措施,包括限制债务人的出入境自由,以及将其在征信系统中的失信行为记录下来等等。若是债务人采用掩盖债务或者非法转移资产的手段来逃避执行,法院有权按照法律规定,对其名下的财产进行强制性的查封、扣押和冻结处理,必要时,还会采取拍卖等强制措施。