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房屋租赁协议有效期内调整租金，先查合同有无规定。若规定不得擅自改租，出租方单方面降租可能违约。但有不可抗力等使房屋价值或市场租金大幅下滑，可协商。建议先协商，不成承租方有权依法维权，要保存沟通记录等证据支撑主张。
租赁合同期内租户提前终止租赁的违约金支付，取决于合同约定。若合同明确违约责任及违约金，租户提前终止可能需依约支付。若合同未约定或约定不明，需依公平原则和实际损失综合考量，如租户致出租方租金损失可能需承担。关键在合同条款和实际损失程度。
租赁未到期想让房东退押金，先审合同条款，无明确规定就与房东沟通解释原因求谅解。若不成，证明房东违约致合同无法履行，如房屋质量差、未提供约定设备服务，保存证据。无果可向居委会或租赁机构请求调解，或诉讼，但诉讼成本高，决定前需慎重。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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要是房屋租赁的承租方违约啦，那你得去收集些证据哦，像租赁合同啦，还有对方违约的证据呢，像没按时交租金的记录呀，弄坏房子的照片之类的。接着呢，要准备起诉状，把双方的身份信息、你要的啥（诉讼请求）、事情的经过和为啥这样（事实和理由）等都写清楚，再把起诉状交到房屋所在地的法院去起诉。说到赔偿呢，一般是根据违约给你造成的实际损失来定的，像没交的租金啦，房子损坏要修的费用啦等等。
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按照法律来讲，要是违约了，购房定金不退是合理的。可要是卖方违反了合同的约定，或者因为外部的事儿让购房合同没法继续，又或者是那种不能怪双方的外部原因让商品住房保证合同没法完成，那卖方就得承担违约责任，得把定金退给买房的人。
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公积金租房提取后就不能再提啦，咱得先搞清楚为啥。有可能是提取的额度已经用光啦，也可能是不符合提取的条件呢。那咋办呢？去咨询公积金管理中心呀，问问有没有别的提取方式，或者补充些资料之后还能不能再次申请。另外呀，得确保自己符合提取条件呢，像达到退休年龄啦，或者完全丧失劳动能力啦之类的，要是符合这些条件，还可以考虑把公积金全部提取出来呢。
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离婚跟申请公租房的关系得全面考虑呢，得看个人收入、现在住哪儿还有家里的财产这些情况。要是离婚后经济方面和住房需求满足当地申请公租房的条件，那就能去申请啦。不过要记住哦，不同地方的公租房政策以及审核标准可能不一样，得具体到当地去分析才行。
