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房屋租赁协议有效期内调整租金，先查合同有无规定。若规定不得擅自改租，出租方单方面降租可能违约。但有不可抗力等使房屋价值或市场租金大幅下滑，可协商。建议先协商，不成承租方有权依法维权，要保存沟通记录等证据支撑主张。
租赁合同期内租户提前终止租赁的违约金支付，取决于合同约定。若合同明确违约责任及违约金，租户提前终止可能需依约支付。若合同未约定或约定不明，需依公平原则和实际损失综合考量，如租户致出租方租金损失可能需承担。关键在合同条款和实际损失程度。
租赁未到期想让房东退押金，先审合同条款，无明确规定就与房东沟通解释原因求谅解。若不成，证明房东违约致合同无法履行，如房屋质量差、未提供约定设备服务，保存证据。无果可向居委会或租赁机构请求调解，或诉讼，但诉讼成本高，决定前需慎重。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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要是房屋租赁的承租方违约啦，那你得去收集些证据哦，像租赁合同啦，还有对方违约的证据呢，像没按时交租金的记录呀，弄坏房子的照片之类的。接着呢，要准备起诉状，把双方的身份信息、你要的啥（诉讼请求）、事情的经过和为啥这样（事实和理由）等都写清楚，再把起诉状交到房屋所在地的法院去起诉。说到赔偿呢，一般是根据违约给你造成的实际损失来定的，像没交的租金啦，房子损坏要修的费用啦等等。
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按照法律来讲，要是违约了，购房定金不退是合理的。可要是卖方违反了合同的约定，或者因为外部的事儿让购房合同没法继续，又或者是那种不能怪双方的外部原因让商品住房保证合同没法完成，那卖方就得承担违约责任，得把定金退给买房的人。
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公积金租房提取后就不能再提啦，咱得先搞清楚为啥。有可能是提取的额度已经用光啦，也可能是不符合提取的条件呢。那咋办呢？去咨询公积金管理中心呀，问问有没有别的提取方式，或者补充些资料之后还能不能再次申请。另外呀，得确保自己符合提取条件呢，像达到退休年龄啦，或者完全丧失劳动能力啦之类的，要是符合这些条件，还可以考虑把公积金全部提取出来呢。
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离婚跟申请公租房的关系得全面考虑呢，得看个人收入、现在住哪儿还有家里的财产这些情况。要是离婚后经济方面和住房需求满足当地申请公租房的条件，那就能去申请啦。不过要记住哦，不同地方的公租房政策以及审核标准可能不一样，得具体到当地去分析才行。
