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未达交付标准接收房屋，业主有权索赔违约金。交付标准在购房契约中有明确规定，开发商违约交房，业主不放弃追责权。能否索赔及数额需衡量违约细则、未达标程度、经济损失等。建议研究契约、收集证据，通过协商或诉讼维权。
购房合同违约赔偿主要有：有约定按约定支付违约金；无约定按实际损失，包括直接损失如额外费用，间接损失如预期收益、房价差额等。购房者法律维权成本在合理范围也需违约者承担。购房者索赔需提交充足证据证实违约及损失大小。
购房时买方违约需担责：要付违约金，合同没约定按法定；要赔偿给对方造成的经济损失；付了定金违约会被没收；符合解约条件卖方有权解约，买方担房价差异等损失。违约责任判定依具体案情和法律条款，以公正合法解决纠纷。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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买商品房遇纠纷时，得先把所有相关证据留存好，像购房合同、付款凭证以及沟通记录之类的。接着试着跟开发商或卖方商量着解决问题。要是协商不好，就能向消费者协会去投诉，也可以按照合同里的约定申请仲裁。要是纠纷比较严重啦，那就可以把官司打到法院去。在这整个过程中，一定要清楚自己想要啥，比如让开发商承担违约责任啦，赔偿损失之类的。
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因为工程进度慢啦，还有政府审批耽误了，市政配套也跟不上，所以房子的交付时间往后推是正常的哦。买房子的人可以给房地产公司一些时间宽限着，等着交房就行。要是遇到不是正常的延期呢，那就先好好沟通商量商量；也可以向消费者协会去投诉；还能向房屋管理部门申诉。要是这些都没啥用，那就可以打官司啦，但得准备好足够的证据，像录像啊、文字记录之类的，这样才能保证自己的权益不受损失呀。
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房屋逾期交付诉讼的违约金赔偿处理周期不好预测呢。为啥呢？因为这得看案件的复杂程度呀，还有司法效率咋样，以及被告会不会上诉这些因素。要是简单的案件，几个月就能裁决执行啦。可要是案件复杂，或者涉及好多证据，再有被告上诉的情况，那处理周期就得延长啦，有可能会超过一年呢。
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借款人要是没按照约定还钱，那他就得遵守之前的约定或者国家的法规，去支付滞纳金或者逾期利息。这意思就是说，把钱借出去的人有权利要求按时还钱，要是逾期没还，那就得承担逾期的利息。不管是啥情况，按时还钱都是借钱和还钱这双方的基本责任，要是违约了，那违约的人就得承担对应的后果。
