法院拍卖的房子能买,但是要注意几类风险,如果风险过大,建议谨慎决定是否参与竞买。
提取住房公积金的具体流程如下:准备材料:根据提取原因,提供相应的证明材料,如身份证、单位提取证明、购房合同、贷款合同、离职证明等。填写申请书:到所在单位领取并填写《住房公......
提取住房公积金的具体流程如下:准备材料:根据提取原因,提供相应的证明材料,如身份证、单位提取证明、购房合同、贷款合同、离职证明等。填写申请书:到所在单位领取并填写《住房公......
北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。
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购房者应尽快向房地产开发商发送书面的退房通知,明确退房原因是因为项目延期。在通知中,购房者需要保存好所有与退房相关的证据,以便后续使用。接着,购房者可以与开发商协商退房的具体细节,包括退款方式和违约金的数额等。如果双方协商不成,购房者可以考虑向当地的房地产监管部门投诉,或者向法院提起民事诉讼,以维护自己的合法权益。
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商品房延期交付,违约金一般是从合同约定的交付日期次日开始计算的。具体的期限要看合同条款是如何规定的。如果合同明确规定了交房日期,那么房企一旦违约,业主就可以从逾期之日起获得违约金的赔偿。如果合同没有明确交房日期,但是房企长期没有交房,或者一直没有给出明确的交房时间,那么房企就构成了违约,依法应该向业主赔偿违约金。
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逾期交付房屋没有一个统一的“常规”期限。购房契约有明确约定的就按照约定执行;如果没有约定,开发商没有在合理时间内交房就视为违约。合理时间需要根据项目规模、不可抗力等因素来判断。一般来说,如果逾期超过三个月,购房者就有权追究开发商的违约责任。
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如果开发商延迟交房构成违约,那他们需要依法承担责任。购房者可以根据合同里约定的违约金来进行追偿;要是合同里没有具体约定违约金,那购房者可以根据主管部门的数据或者权威评估机构对同地段同类房产租金水平的评估,来确定一个合理的赔偿金。