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申请人必须具有深圳市户籍，且年龄大于23周岁。申请人需有深圳社会保险(包括养老保险、医疗保险)，且积累缴费满3年以上。申请人和共同申请人在深圳没有买过政策性的住房，且没有......
需要交税。房产税；城镇土地使用税；营业税；城镇建设维护税；教育费附加；印花税；个人所得税。房产税：是按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案......
举证持续分居满两年的事实，可提供租房合同、房产证等独立居住文件；找邻居、房东等出庭作证；双方的书面分居协议及相关通信记录可作证明；当地居委会或村委会开具的分居证明也有法律效力。
承租权来自租赁协议，承租方依约在期限内使用租赁物并付租金，多为房屋和土地租赁，受有效期和约定义务限制。使用权范围更广，可源于所有者授权等法定关系，不依赖合约，未必付费。
在此情景之下，承租人尽管已经签署了拆迁协议，然而同住人员仍未及时搬迁出去，对此问题，我们最初可采取的策略是先尝试与其进行一次真诚而友善的协商，以深入了解他们不愿离开的具体原因，并共同探讨出一个可行的解决方案。若经过努力协商仍然无法达成共识，那么承租人便有权依据相关法律法规，通过法律手段来解决这一问题。根据我国现行法律规定，在签订拆迁协议之后，承租人对于所租赁房屋的使用权以及处理权都享有相应的权益。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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根据《民法典》，租房违约金的赔偿标准并没有一个固定的金额。具体的数额是根据合同中的约定来确定的。如果一方认为违约金过高或过低，他可以向法院或仲裁机构申请调整。法院会综合考虑实际损失、合同的履行情况以及过错程度等因素，来判断违约金是否合理，以确保公平性。
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对房东租房违约金有异议，咱可以先心平气和地聊聊，把需求和目标说清楚，商量个解决办法。要是沟通也没用，那就按照租赁协议的条款，走法律程序解决。法院会根据法律法规、合同内容、实际损失，还有双方的过错程度，灵活判定合理的违约金。
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租客不搬，业主别慌。先友好沟通，探明原因，求解决方案。合同条款很重要，合法要求搬迁。租客不配合，法律程序来帮忙。保存证据别忘，法律程序有保障。
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如果违约金不够赔，你可以主动和出租方商量，看能不能把违约金调高。要是商量不成，就去法院或仲裁庭起诉，让法院或仲裁庭来决定违约金的多少。法院会综合考虑实际损失、合同履行情况、过错和预期利益等因素，来决定是不是要支持你调高违约金的诉求。
