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举证持续分居满两年的事实，可提供租房合同、房产证等独立居住文件；找邻居、房东等出庭作证；双方的书面分居协议及相关通信记录可作证明；当地居委会或村委会开具的分居证明也有法律效力。
承租权来自租赁协议，承租方依约在期限内使用租赁物并付租金，多为房屋和土地租赁，受有效期和约定义务限制。使用权范围更广，可源于所有者授权等法定关系，不依赖合约，未必付费。
在此情景之下，承租人尽管已经签署了拆迁协议，然而同住人员仍未及时搬迁出去，对此问题，我们最初可采取的策略是先尝试与其进行一次真诚而友善的协商，以深入了解他们不愿离开的具体原因，并共同探讨出一个可行的解决方案。若经过努力协商仍然无法达成共识，那么承租人便有权依据相关法律法规，通过法律手段来解决这一问题。根据我国现行法律规定，在签订拆迁协议之后，承租人对于所租赁房屋的使用权以及处理权都享有相应的权益。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在拆除期间，租赁方有权获得相应的补偿，这包括停工损失、搬迁费以及临时安置津贴等。这些补偿是为了弥补因拆迁而给租赁方的经营和生活带来的影响。补偿标准会因地区、政策和租赁协议的不同而有所差异。如果租赁协议中有相关条款，那么就应该按照协议执行；如果没有条款，那么租赁方可以依据国家法规，争取合理的补偿。
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根据《民法典》，租房违约金的赔偿标准并没有一个固定的金额。具体的数额是根据合同中的约定来确定的。如果一方认为违约金过高或过低，他可以向法院或仲裁机构申请调整。法院会综合考虑实际损失、合同的履行情况以及过错程度等因素，来判断违约金是否合理，以确保公平性。
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对房东租房违约金有异议，咱可以先心平气和地聊聊，把需求和目标说清楚，商量个解决办法。要是沟通也没用，那就按照租赁协议的条款，走法律程序解决。法院会根据法律法规、合同内容、实际损失，还有双方的过错程度，灵活判定合理的违约金。
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租客不搬，业主别慌。先友好沟通，探明原因，求解决方案。合同条款很重要，合法要求搬迁。租客不配合，法律程序来帮忙。保存证据别忘，法律程序有保障。
