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以下列举几种可以证明已经分居满两年的证据：在外居住之房屋所签订的租房合同；由双方共同签署并达成共识的书面分居协议；来自于社区管理委员会或者村民自治机构出具的相关证明文件；证人的访谈与证词，例如邻里、亲友等人能够提供关于双方分居状况的有力证明；以及双方之间的通信往来记录、网络聊天记录等能够反映出分居事实的相关资料。
在婚姻存续期间，如有一方未经配偶同意而擅自将共有的不动产进行租赁，这种行为被视为在法律上对共有财产的非正当处理。在此种情形下，另一方有权诉诸司法途径，主张分享该部分房产租赁产生的租金收入。在实践中，法庭通常依据双方当事人的实际状况以及不动产的具体特征，作出公正合理的裁决。若擅自出租的行为对不动产的市场价值或最终的财产分割造成了实质性的影响，那么擅自出租的一方可能面临不利的法律后果。
普遍认为，在租赁关系中若是租客擅自提前终止未届满的合同，即构成了违反事先约定的法律事实。对此情形，作为房东有权力根据合约规定，向租客提出违权责任请求。关于相关赔偿的形式和金额，通常需要参照并依照合同所明确规定的条文来加以确定。在缺乏明确约束条款的特殊情况下，房东便可能面临租金收益的损失以及重新寻找租户所需支付的相关成本等方面的经济负担。在此类状况下，租客应对房东因此承受的合理利益损失进行赔偿。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于租客拖欠租金且拒不搬迁的问题如何妥善处理若租户未履行其租金支付义务，出租者有权敦促承租人迅速补齐应付金额。若逾期仍未能全额支付欠款，出租者便可行使法定权利，终止租赁关系并要求租户主动迁出所在小区。然而，若承租人身处房中且拒绝执行此项指令，则将构成侵权行为。此时出租者应当果断采取合法手段进行应对，例如报案寻求相关执法部门的协助与介入。
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个人房屋出租收益应如何依法缴纳税款1.房地产税：根据租金收入的4%比例进行计算并缴纳相关税费；2.营业税：在标准税率3%的基础上减半实施计算，进而履行相应的税收义务；3.城市维护建设税以及教育费附加：依据营业税税额的10%比例进行计算并缴纳相应的税费；4.地方教育附加：按照营业税税额的2%比例进行计算并缴纳相关税费；5.个人所得税：对于个人出租住房所产生的收益，在此期间内暂时将税率降低至10%。
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在正常情况之下，提前终止房屋租约通常被视为是一种违约行为，因此，承租人必须承担支付一定数额违约金的义务。然而，如果符合相关法律法规所确立的例外情形，则承租人无需承担支付违约金之责任。例如：由于无法归咎于承租人的原因导致租赁财产遭受部分或彻底损害、丧失的情况下，承租人有权提出降低租金的请求；当这种损害程度足以使得租赁协议的目的无法实现时，承租人还有权决定撤销该合同。
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租赁合同中关于违约金的规定当房屋租赁合同的履行过程中遇到任何问题，承租方有权选择让出租方继续履行合同，同时出租方需要承担相应的违约责任，或者考虑解除租赁合同以弥补由此产生的损失。就此，可以根据租赁合同中的具体条款进行执行，利用租赁合同来保障自身合法权益以及依法承担相应的法律义务。
