徐州
请输入您的问题，律师最快9秒应答
立即咨询
18万律师在线解答
购房合同违约金上限无法律明确数值。通常依合同约定和实际损失衡量。违约金过高或过低，当事人可申请调整。实践中，法院或仲裁机构以实际损失为主要参考，结合合同履行、过错程度、预期利益等，按公平诚信原则考量。
房屋买卖合同违约金数额依公平自由原则约定。若合同未规定，诉讼或仲裁机构以违约给对方造成的实际经济损失为判决依据。实际经济损失含合同履行可得利益，赔偿总额不超被告预见的违约可能产生的经济损失。
签订房地产买卖合同时，违约金金额由交易双方协商制定，要以实际损失为基准。若违约金远超过或低于实际损失，当事人可向法院或仲裁机构申请调整。司法实践中，违约金约占合同总价20%较合理，但非绝对，还需结合违约方过失等因素综合考量。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
55″
48″
40″
辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
咨询该律师
1270人阅读
购房合同签署后，购房者可选择撤销合同，但需承担相应违约责任，包括支付合同约定的违约金和可能的损害赔偿责任。违约金一般不超过合同标的额的20%，具体损失和赔偿金额将根据实际情况判断。
1125人阅读
退房违约金标准通常根据租赁协议中的约定而定，若无约定，则参照相关法律法规，一般不超过总房价的30%。因此，可能是首付款的10%，也可能是总房价的10%，具体需看租赁协议。
1652人阅读
已抵押的开发商房产逾期是否能够解除合同抵押权人在一定的法定条件下，有权单方面解约抵押合同，这种情况主要包括：履行期限尚未到期之前，合同中的任何一方当事人如果对其主要的债权债务做出了明确且清晰的拒绝或口头、书面的承诺，或者通过自身的行为表现出明显的不愿意履行债务的意图；因无法抵抗的自然灾害或其他无法预见的外部因素导致合同背后的实质性目的无法达到；在合同中出现一方延迟履行主要债务的情况时，经过债权人的催告之后，如果对方在给予的合理期限之内仍然没有完成应尽的还款义务；根据相关的法律法规所认定的其他可以解除抵押合同的情形。
1125人阅读
关于购房阴阳合同的法律诉讼问题涉及阴阳合同并已经完成过户手续的处置办法如下：当事人可以提交司法诉讼，请求法院判定该过户行为无效。阴阳合同中的阳合同，通常是为了规避国家税务政策而存在，其体现的并不是双方真实的意愿与意向，因此应当视为无效行为。关于有过失方对无过失方造成的损害，应当承担相应的赔偿责任。
