辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购房合同签署后,购房者可选择撤销合同,但需承担相应违约责任,包括支付合同约定的违约金和可能的损害赔偿责任。违约金一般不超过合同标的额的20%,具体损失和赔偿金额将根据实际情况判断。
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退房违约金标准通常根据租赁协议中的约定而定,若无约定,则参照相关法律法规,一般不超过总房价的30%。因此,可能是首付款的10%,也可能是总房价的10%,具体需看租赁协议。
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已抵押的开发商房产逾期是否能够解除合同抵押权人在一定的法定条件下,有权单方面解约抵押合同,这种情况主要包括:履行期限尚未到期之前,合同中的任何一方当事人如果对其主要的债权债务做出了明确且清晰的拒绝或口头、书面的承诺,或者通过自身的行为表现出明显的不愿意履行债务的意图;因无法抵抗的自然灾害或其他无法预见的外部因素导致合同背后的实质性目的无法达到;在合同中出现一方延迟履行主要债务的情况时,经过债权人的催告之后,如果对方在给予的合理期限之内仍然没有完成应尽的还款义务;根据相关的法律法规所认定的其他可以解除抵押合同的情形。
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关于购房阴阳合同的法律诉讼问题涉及阴阳合同并已经完成过户手续的处置办法如下:当事人可以提交司法诉讼,请求法院判定该过户行为无效。阴阳合同中的阳合同,通常是为了规避国家税务政策而存在,其体现的并不是双方真实的意愿与意向,因此应当视为无效行为。关于有过失方对无过失方造成的损害,应当承担相应的赔偿责任。