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处理出租合约纠纷，通常先尝试平等理性地协商调解，就租金支付、房屋维修责任等达成共识。协商不成可向居委会或调解机构申请调解。调解灵活高效，常能满意。若调解无果，则需向法院诉讼，但诉讼耗时费力，要权衡抉择。
在租赁合规所引发矛盾纠纷的情况下，建议首先考虑寻求当地居委会或者村委会的协助与调解。倘若此途径未能解决问题，您亦可向当地房地产行政主管部门提出申诉。然而，若纠纷状况较为复杂且涉及到较高数额的经济利益，那么您便有权向具有司法管辖权的人民法院提起诉讼程序。
租赁房屋违约金的具体数值并未有明确的规定，通常情况下是由租赁双方在签订合同时自行协商决定。若双方在合同中并未对此进行约定，那么依据相关法律法规，应当根据违约行为所导致的实际损失作为衡量违约金金额的标准。然而，需要注意的是，违约金的数额既不能过高也不能过低。过高的话可能会面临法院对其进行调整的风险，而过低则可能无法完全补偿受害方的经济损失。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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关于房屋租赁合同专属管辖的法律规定是：合同双方可选择被告居住地、合同履行地、合同生效地、原告居住地或争议标的物所在地法院审理；未明示则由被告居住地或实际履行地法院管辖。遵循适当程序和公平公正原则。建议参考具体指南处理相似问题。
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租赁期满后，房东未提前通知无法续租，建议首先与房东协商，要求按协议退还押金。若涉及中介，可请其调解。也可寻求社区委员会协助。若无法解决，可考虑起诉。请注意，若合同未明确押金性质，通常视为租赁定金，房东应无条件退还。
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《民法典》规定，房屋出租及转租应遵守合同约定，承租人转租需经出租人同意，转租期限不得超过原租赁合同期限。转借整栋或部分房屋给他人使用也需出租人同意。此外，以联营、承包经营、合作经营等方式转租房屋也需符合相关规定，租房者不参与经营，仅收取租金。
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关于房屋租赁合同纠纷的管辖法院，根据法律，应由不动产所在地法院审理。不动产纠纷包括不动产权益认定、分割及相邻关系等纷争。农业土地承包经营、房屋租赁、建筑工程施工及政策性住房交易合同等纠纷也属此范畴。
