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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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房屋所有权转移给子女，有三种方式：继承、赠与、买卖。继承最为经济快捷，但前提是被继承人已过世。继承的房产无需缴纳营业税、个税和契税，只需支付公证费用。相比之下，赠与和买卖会涉及更高的税费。因此，若考虑经济实惠，继承无疑是最佳选择。但需注意，选择继承也意味着必须等待被继承人离世。
该房产证上列有两位当事人名字，故视为夫妻共同财产。但在出售或分配时，法院会考虑双方投入资金比例及对家庭的贡献，自主决定房产划分比例。若父母出资为借款性质，则该款项为夫妻共同债务，离婚时双方需共同承担清偿责任。
老人在离世前将房产过户给子女，若过户手续合法且完成，此房产不构成遗产。遗产是指被继承人在死亡时遗留的财产，而过户后的房产已不再是老人的财产，故不纳入遗产范畴。然而，若过户未完成或存在争议，该房产可能仍被视为遗产，需按法定继承程序分配。
这种情况下，被拆迁人有权要求拆迁方依据协议承担法律责任，无论拆迁人及第三人是出于善意还是恶意，也无论第三人是否已办理该房屋的所有权登记手续、领取权利证书，被拆迁人均可追回该拆迁补偿安置房屋。
