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在婚后购置房产的过程中，如有必要证明房产为单亲家庭父母所提供资金购买，可以考虑以下几项策略：首先，保留父母向银行或支付机构进行的出资转账的详细记录以及相应的付款凭证；其次，可请父母亲笔书写并签署书面声明，明确表达该购房款项仅作为对其子女个人的无偿赠予；最后，还可以与配偶共同签署相关协议，以明确规定该房产的所有权归属问题。
倘若两人尚未领取结婚证书，并不影响他们联手购买房产。在此种情景下，产权可被确认为双方依照其所占比额共享所有权或者分享全部所有权。然而，务必关注到，此类未获得合法婚姻证明的共同购房行为，未来可能会引发一系列纷争，例如如何合理分配房产份额、如何准确界定出资比例等等。因此，我们强烈建议双方在决定购房之前，通过法律规定的书面协议形式，就彼此之间的权益与责任进行明确的约定。
依据现行相关法规，购置无房产证的安置房所涉风险颇大，通常情况下我们并不提倡此类交易，原因在于缺乏房产证将导致买方的合法权益无法得到充分保障。然而，在实际操作过程中，也有部分案件显示买卖双方可能会通过签署协议的方式达成交易。然而，这类协议的法律效力往往存在争议，且可能面临无法顺利完成产权过户手续等诸多难题。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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合同或其条款无效情形包括：欺诈、威胁损害国家权益；恶意串谋损害利益；合法形式掩盖非法目的；损害社会公众利益；违反法律、行政法规；免除人身伤害或故意、重大过失财产损失责任条款。
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商品房购买协议签订后，未支付定金是否影响法律效力需视情况而定。若合同未明确规定定金为生效条件，则定金支付与否不影响合同效力。若合同明确规定定金为必要条件，且未支付定金但主合同已履行，则主合同仍可能生效。需具体分析合同内容确定法律效力。
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面对开发商“一房两卖”的问题，首先要明确这是违约行为，开发商需承担违约责任。解决此类纠纷时，需依据法律：1.查看房屋是否已办理变更登记，若未登记，2.则审查哪方已支付大部分购房款，3.最后考虑购房合同的签订顺序，以确定房屋最终归属。
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房屋认购书面积与实际不符，处理如下：(1)面积差异绝对值≤3%，按合同价格结算，多退少补。(2)面积差异绝对值>3%，购房者有权退房并要回房款及利息。(3)若不退房，差异≤3%，超出部分由开发商承担；差异>3%，开发商需双倍退还超出负3%的房款。
