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二手房买卖中，卖房方违约责任及违约金依合同约定。若合同明确违约行为及违约金计算和金额，按规定赔偿。若合同未详说，违约金数额依买方因卖方违约受到的直接或间接经济损失确定，如因卖方违约致买方购房成本增加，此增加部分可能视为买方损失。
关于买房违约金的界定，其具体数值并未有明确的行业标准，实质上，这取决于购房合同双方当事人在签署合同时选定的内容。若合同条款中没有对违约金的具体金额或计算方式进行规范，依据相关法律法规，可以参考违约所带来的实际经济损失作为衡量标准。一般而言，法院在审理此类案件时，会结合多种因素进行权衡，如违约行为的严重性、守约方的经济损失等，从而合理地裁决出违约金的具体数额。
在购房合同中，违约金额并未设定明确的上限规定，然而，其确定通常是基于实际损失，同时兼顾合同的履行状况、当事人的失误程度以及可能获取的预期利益等多方面因素进行综合考量。倘若在协议条款中约定的违约赔偿额过高或是过低，当事人有权向法院或仲裁机构提出申请，请求对该金额进行相应地调整和增减。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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合同或其条款无效情形包括：欺诈、威胁损害国家权益；恶意串谋损害利益；合法形式掩盖非法目的；损害社会公众利益；违反法律、行政法规；免除人身伤害或故意、重大过失财产损失责任条款。
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商品房购买协议签订后，未支付定金是否影响法律效力需视情况而定。若合同未明确规定定金为生效条件，则定金支付与否不影响合同效力。若合同明确规定定金为必要条件，且未支付定金但主合同已履行，则主合同仍可能生效。需具体分析合同内容确定法律效力。
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面对开发商“一房两卖”的问题，首先要明确这是违约行为，开发商需承担违约责任。解决此类纠纷时，需依据法律：1.查看房屋是否已办理变更登记，若未登记，2.则审查哪方已支付大部分购房款，3.最后考虑购房合同的签订顺序，以确定房屋最终归属。
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房屋认购书面积与实际不符，处理如下：(1)面积差异绝对值≤3%，按合同价格结算，多退少补。(2)面积差异绝对值>3%，购房者有权退房并要回房款及利息。(3)若不退房，差异≤3%，超出部分由开发商承担；差异>3%，开发商需双倍退还超出负3%的房款。
