辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购房合同里规定的 20%违约金,要是在合理的范围之内呢,就能用来弥补损失啦。要是当事人觉得这个违约金太高了,那法院就会综合考虑好多方面的因素来裁定呢,像实际损失到底有多少呀,合同履行得咋样啦,当事人有没有过失呀,还有预期能得到的收益之类的。反正就是不会随便就认定这个 20%的违约金一定合法或者不合法,得具体情况具体分析啦。
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房屋买卖交易时,买方得交 0.5%的交易所服务费,还有根据购房时间不同的契税呢,以及每份 10 元的书证费,按面积算的验证费和 0.05%的印花税。卖方呢,要交根据持有时间和房产情况的个人所得税,可能还有营业税,也得交 0.5%的交易所服务费。要是申报价比市场价低,那就按照评估价来计税啦。
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开发商延期交房的补偿标准得看购房合同咋约定啦。合同要是明确说了延期交房的赔偿方式和金额,那就按合同来办。要是合同没写清楚,购房者就能根据自己实际损失找开发商要赔偿。像因延期交房多花的租房钱啥的就是实际损失。通常情况下,法院会参照同地段同类房屋的租金标准来定赔偿数额哦。
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要是你没能力还债务啦,一般就会把房子卖掉来应对。不过在做这个决定之前呀,可得把各种情况都考虑周全喽,得好好权衡好多方面的因素呢,像房子的市场价值到底是多少呀,卖房过程中要花的成本有哪些呀,还有法律上有没有什么限制之类的。一定要对这些都弄得明明白白的,可别因为着急做决定就吃亏啦。等你把这些都考虑充分了,再做出明智的选择,这样才能更好地保障你自己的权益呢。