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关于二手房屋买卖中，买家逾期支付款项的问题，能否据此解除合同，需视具体的合同条款及逾期行为的严重性而定。通常而言，若逾期付款的状况对合同的顺利执行产生了重大影响，卖家便有权利解除该合同。然而，若合同中已明文规定了相应的宽限期限，且买方并未在该期限内按时支付款项，那么卖家通过解除合同来维护自身权益的可能性将会更为显著。
房屋所有权争议通常具有时效性特征。从整体上来看，涉及到房屋所有权争议的民事诉讼时效期限一般设定为三年。换言之，倘若贵方在房屋所有权方面的权益遭受损害，应当在法定期间内向法律机构提出申诉，以确保自身的正当权益能够得到有效维护。例如，在进行房屋交易过程中，若卖方存在违约行为，则买方应当在规定的三年内，积极行使自身权利，维护己方利益不受侵犯。
一般由购房的购买方作为原告提诉讼，因房东违约可能损害其权益。特定情况中介机构也可因权益受损提诉讼。无论哪方，都要有充足证据证实房东违约，如未按约定交房等，还需注意诉讼时效，及时用法律手段护权。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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合同或其条款无效情形包括：欺诈、威胁损害国家权益；恶意串谋损害利益；合法形式掩盖非法目的；损害社会公众利益；违反法律、行政法规；免除人身伤害或故意、重大过失财产损失责任条款。
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商品房购买协议签订后，未支付定金是否影响法律效力需视情况而定。若合同未明确规定定金为生效条件，则定金支付与否不影响合同效力。若合同明确规定定金为必要条件，且未支付定金但主合同已履行，则主合同仍可能生效。需具体分析合同内容确定法律效力。
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面对开发商“一房两卖”的问题，首先要明确这是违约行为，开发商需承担违约责任。解决此类纠纷时，需依据法律：1.查看房屋是否已办理变更登记，若未登记，2.则审查哪方已支付大部分购房款，3.最后考虑购房合同的签订顺序，以确定房屋最终归属。
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房屋认购书面积与实际不符，处理如下：(1)面积差异绝对值≤3%，按合同价格结算，多退少补。(2)面积差异绝对值>3%，购房者有权退房并要回房款及利息。(3)若不退房，差异≤3%，超出部分由开发商承担；差异>3%，开发商需双倍退还超出负3%的房款。
