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租房纠纷诉讼时长受多种因素影响。事实清晰、证据足、法律关系明了的案件数月可解决。若复杂，如证据收集难、证人多、需鉴定等，可能需一年或更久。法院会遵循立案、送达、答辩、开庭、判决等法定程序审理，每个环节都需时间。
在未到期的租赁契约中，若已行施违约赔偿之责，通常情况之下，所余之租金部分可予退还。然而，具体事宜需依据租赁契约中所明定之规条为准则来进行解读。若契约条文中已明确规定支付违约赔偿后应返还剩余租金的条款，此时，应当遵循租赁契约之条款行事；反之，若租赁契约中并无相应之明文确定，在此种情况下，便需要双方共同协商以寻求解决之道，或依据公平合理原则进行妥善处置。
房屋纷争所涉及的诉讼时效通常设定为三年。在此期间内，当事人应及时、积极地行使自身的请求权与维护权。然而，值得我们关注的是，针对各类别房屋纠纷，其诉讼时效的起始日期可能会存在差异。例如，若因房屋租赁协议引发的争议，则诉讼时效期间将从租赁期限届满之日开始计算；而对于因房屋买卖合同所引起的纷争，诉讼时效期间则是从权利人知晓或应当知晓自身权益受损及义务人之日起开始计算。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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根据合同，若签署即生效，则合同即时生效；若需租户入住后生效，则此前合同未生效。租赁是出租方转让资产使用权给承租方，换取租金。租赁有助于税收筹划、降低成本、降低风险。它本质上是借用他人实物，以费用为代价获得使用权，物品所有权归出租方。
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在未签署书面租赁合同的情况下，若存在口头租约且未到期，承租方私自搬离仍构成违约，需承担相应责任。若租赁关系为不定期租赁，承租方有权随时终止合同并搬迁。因此，是否签署书面合同不影响承租方在租赁关系中的权利和义务。
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商铺租赁合同纠纷可通过自行协商处理，约定违约金或损失赔偿计算方式。若违约金低于实际损失，可向法院或仲裁机构申请调整；若过高，同样可申请削减。租赁人提前退租需承担违约责任，支付相应违约金。
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签订商铺租赁协议时，要规避风险，需仔细审阅合同条款，确保双方权利义务公平合理，关键条款清晰无歧义。建议委托专业法律顾问审查。同时，建立和完善合同管理制度，制定严谨的管理制度，并考虑聘请专业法律顾问团队，以识别潜在风险并提供解决方案，降低经营风险。
