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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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二手房买卖合同约定的违约金过高的，违约方可以请求人民法院适当减少，但违约方需要提供证据，如果没有任何证据表明违约金过高，就必须要执行合同的约定，不过二手房买卖合同的违约金标准并不是法律统一规定的。
中建二局劳动合同违约了的话，劳动者支付的违约金不能高于其在公司接受培训的服务费。如果劳动者与公司双方在合同之中约定了违约金的话，就按照合同中的违约金进行赔偿，没有的话就不能高于接受培训的服务费。
二手房购房合同违约金过高可以向法院申请调整违约金。民法典中规定，违约金的标准不得超过所造成的实际损失，如果违约金高于造成的实际损失，就是属于违约金过高，可以向法院申请调整违约金数额，以降低违约金。
二手房买卖合同当中的违约金过高的话是可以起诉让人民法院适当的降低违约金标准的，但守约方如果能够证明之前的违约金过低的话，也可以让人民法院适当增加违约金。《民法典》中规定违约金的上限不能超过实际损失的30%。
在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%。但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
