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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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租房合同到期续签时原押金处理按续签合同约定。法律上，续签合同未提及押金且原押金符合相关情况无新损害时，可延续到新租赁期继续担保；若有新规定则按新规定执行。若原租赁期有押金相关争议未解决，续签前应先解决以免影响新租赁期权益。
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租房合同未到期一般不能随意终止，但存在法定或约定情形可终止。法定情形如不可抗力致合同目的无法实现（如房屋因自然灾害无法居住）；约定情形如租客未按时交租达一定期限或房东未提供符合约定用途房屋等。无故擅自终止属违约，要承担赔偿对方损失等责任。
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租房合同未到期不续租，首先要查看提前解约条款。一般需承担违约责任，如支付违约金；未明确违约金数额时，要赔偿对方因违约遭受的损失。租客要按合同约定或给房东足够准备时间提前通知，且与房东协商时最好书面记录过程和结果，如签提前解约协议以明确双方权利义务。
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查看租房合同到期退房约定，若明确到期日当天退房，提前15天退租可能违约。若合同无特殊约定，按一般法律原则，租客履行其他义务前提下提前15天退租且未损房东核心利益不算违约，不过为避免纠纷租客最好提前与房东友好沟通。
