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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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安置房交易得看房产证的情况呢。要是有房产证的拆迁安置房，那就能跟普通住宅一样正常交易啦。可要是没房产证，就分两种情况啦。集体土地上的那种一般不能交易，不建议买哦。政府划拨土地修建的呢，得申办房产证并且备案之后才能上市交易，不过得等5年，还得交土地出让金。总的来说呀，拆迁安置房买卖存在的风险是比较高的呢。
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买房时得留意查看开发商的“五证”，得保证这证齐全了，房子才合法合规。得认真审购房合同的条款，像房屋面积、价格、交付时间、违约责任这些都得看清楚。还要留意房子的质量以及周边的配套设施咋样。要是贷款买房呢，就得清楚自己的信用状况，也得了解贷款政策，别到时候出啥岔子。
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买房前，得去现场查看房源情况，确定卖家有没有资格卖房，还要看看自己符不符合购房条件以及贷款信用怎么样。要是买新楼盘，得确认有没有预售许可；买二手房呢，就得核实产权证书，还要去查册。得先了解清楚购房政策，这样才能确保自己有购房资格。要是贷款买房，自己得去核实信用情况，去咨询银行，可别让中介给误导了。
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买卖合同里，支付价款这一项是很重要的。要是没把它写进合同里，就得按照法律规定去协商补充。要是协商不出来，那就按照合同里的相关条款或者交易习惯来办。价款会受标的物型号等因素的影响，要是确定不了，除了政府定价的项目外，就按照履行地的市场价格来执行。法律规定确定价款的原则，是为了在刚开始订合同的时候把空白给补上，这样能体现出双方真实的意愿。而且还可以通过签订补充协议来把价款约定得更具体些。
