徐州
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购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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房产证是能证明房主拥有房屋所有权的唯一正规凭证哦。没房产证去交易的话，风险那可是相当高呢，买方搞不好就拿不到房子啦。就算房东现在有房产证，那也可能已经拿去抵押或者转卖给别人啦。等以后房东拿到新房产证了，他还是有可能再去抵押或者卖掉房子的。所以呀，咱们在买房子的时候，最好优先挑选那些有产权证的好房子，这样能避免很多麻烦呢。
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二手房购买者没必要承担房屋转让前的物业管理费用哦。因为房屋买卖合同主要是买卖双方的事儿，跟物业管理公司没啥关系呀。原本的业主和物业管理公司签的服务合同，里面可没说后续的购房者要负责呢，所以新业主不用给已经买了的房子交之前的物业管理费。而且房地产的权属变了，并不意味着债务责任就跟着变啦，新业主只需要承担购房之后的物业管理费就行啦。
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二手房交易的税费有这些：买方得交契税，这得看房屋面积还有是不是首次购房来定；还有印花税、交易费、测绘费、登记费以及中介服务费。卖方呢，要交印花税、交易费、中介费，要是房产证年限不满5年，还得交营业税，要是房产证年限未满5年或者卖家有好多套住房，就得交个人所得税。具体的税费标准呢，是根据不同地区以及房屋的具体情况来定的。
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二手房经纪人的酬金，是在通过房地产中介机构完成二手房买卖时，支付给中间商的各类服务费用。一般来说，这部分费用占房屋最终成交价的2%到3%。买卖双方都得支付这笔费用，具体的标准是根据业内约定以及中介的资质、信誉等因素来确定的。
