辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
立即咨询二手房非委托房屋中介的买卖流程应如何操作完整的交易流程如下:首先,购房者应仔细核实卖房方提供的房屋所有权证明以及身份证件等其他必备的证明文件;其次,买卖双方应在协商的基础上确定房屋成交价格、产权转移手续以及交房日期等关键事项;再次,双方需签署一式三份的正式房屋买卖合同;接着,经过相关机构及人士的审批确认之后,交易双方将开始办理立契手续;随后,需要缴纳相应的税费;最后,进行产权过户手续,从而顺利完成整个交易过程。
关于房地产中介费用的负担承担环节,通常情况下需由买卖双方共同担负,至于该费用的支付事宜,可经双方充分协商,达成默契并拟定相应的支付方案。据分析,存在如下几种可能性的支付安排:其一,买方全权担当中介费用的主体;其二,卖方负责承揽所有的中介费用;再者,双方协商决定,以共担为原则,其中可能涉及各承担一半或依据具体情况协商确立各自应分摊的份额。
经由房地产中介机构签署购买房屋的合约拥有合法效力。所谓“二手房合同”,即指购房者与出售方基于平等协商原则,对房屋买卖事宜达成共识并以书面形式予以确认的协议。在这其中,房地产中介机构仅作为提供一个供双方签订合约的场所与平台,只要所缔结的合同时符合其生效前提,便可依法生效。
通过专业中介机构购买及出售房屋的流程解析关于通过中介机构进行房产销售的整体流程如下所示:卖方将依据相关规定完成房屋出售的注册备案手续并签署具有法律效力的《房屋出售委托协议》。此时,买方便有机会前来查看房屋,在看过房子后,应认真填写相关的看房记录以供参考。
我国法律规定,房地产经纪人促成房屋购买合约成立后,合约非因经纪人过错解除,经纪人无权索回居间费;反之,若合约因经纪人自身原因终止,经纪人有权请求退回已收费用。这明确了经纪人在合同解除情况下的权益责任界限。