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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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在敦促开发商交房时，要清晰说明未满足交付条件的具体情况及原因，像水电供应以及公共设施等方面。要讲清楚因逾期交房给自己带来的损失和不便，同时要求开发商给出解决方案，比如规定时间内处理或者给予经济补偿。并且要告知开发商自己会依法维护自身权益，如果开发商未能解决问题，就会采取法律手段。整个表达过程要客观、清晰，尊重开发商的权益，不能使用激烈或极端的言辞。
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购房者和房产中介有纠纷时，能通过合法途径去解决。可以向中介所在的工商局以及房管部门进行投诉。工商局会在7个工作日内帮忙调解。要是调解不成功，那就按照合同里约定的仲裁机构去申请仲裁。要是对仲裁的结果不满意，还可以向法院提起诉讼，让法院来判定最终的结果。这样就能保障购房者的合法权益，让纠纷得到合理的解决。
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在签署购房意向书并交付定金时，一定要把房屋的相关信息，比如房屋具体情况等，还有价格、交易的方式、交房的时间以及定金的性质（是立约性质还是订约性质）都弄清楚。同时，也要明确违约责任，并且把所有的协议都书面记录下来。为了确保这些条款是合法的，保护好自己的利益，最好是咨询一下律师。这样能让整个购房过程更加规范和安全，避免出现一些不必要的麻烦和纠纷。
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一般来说，房屋买卖纠纷案件立案后一个月内会开庭审理。在这之前，要经过一些必要的程序，保证整个过程合法合规，等这些程序都完成了，庭审才会开始。开庭的前三天，我们会把这个消息告诉所有的当事人以及相关的人。要是案件公开审理的话，就会按照规定把当事人的姓名、案件的主题、开庭的时间和地点等信息公布出来。大家就耐心等着，并且做好准备就行啦。
