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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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如果一栋建筑没有通过消防验收，那它就不能被租赁出去。在禁止租赁的范围内，有那些消防不达标的房子，并且这些房子还无法通过验收。另外，如果租赁的房子没有经过登记审批，或者存在一些合规性的问题，比如出租方出租了未经许可或者超出建造范围的房子，那么这样的租赁协议是无效的。
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在确定拖欠房屋租金的违约金数额时，法律规定违约金的上限要设为实际损失的30%哦。就是说呀，合同双方约定违约金的时候，得保证这个数额不能比违约造成的实际损失的30%还多。要是超过了这个标准呢，就可能被认为是过度了，那当事人就有权利去请求法院或者仲裁机构把违约金调整到合理的水平啦。
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购买商业地产时，如果开发商没履行租赁收益返还的义务，我们可以通过法院诉讼或者非官方的调解来解决问题。返租呢，就是当租赁方实际使用船舶的时间比合同期限短，或者因为船舶毁损、政府征收这类不可抗力的因素，导致合同没法继续履行了，那出租方就得把多余的租金退还给对方。
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商铺租赁出现纠纷时，业主和租户得先试着商量。要是商量不拢，那就可以去法院打官司，或者向仲裁机构申请仲裁。另外呀，调解也是个能解决问题的办法呢。按照相关的法律法规，人民法院和仲裁机构有权利处理这种纠纷，并且会根据实际情况来进行调解或者作出裁决。
