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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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如果一栋建筑没有通过消防验收，那它就不能被租赁出去。在禁止租赁的范围内，有那些消防不达标的房子，并且这些房子还无法通过验收。另外，如果租赁的房子没有经过登记审批，或者存在一些合规性的问题，比如出租方出租了未经许可或者超出建造范围的房子，那么这样的租赁协议是无效的。
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在确定拖欠房屋租金的违约金数额时，法律规定违约金的上限要设为实际损失的30%哦。就是说呀，合同双方约定违约金的时候，得保证这个数额不能比违约造成的实际损失的30%还多。要是超过了这个标准呢，就可能被认为是过度了，那当事人就有权利去请求法院或者仲裁机构把违约金调整到合理的水平啦。
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购买商业地产时，如果开发商没履行租赁收益返还的义务，我们可以通过法院诉讼或者非官方的调解来解决问题。返租呢，就是当租赁方实际使用船舶的时间比合同期限短，或者因为船舶毁损、政府征收这类不可抗力的因素，导致合同没法继续履行了，那出租方就得把多余的租金退还给对方。
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商铺租赁出现纠纷时，业主和租户得先试着商量。要是商量不拢，那就可以去法院打官司，或者向仲裁机构申请仲裁。另外呀，调解也是个能解决问题的办法呢。按照相关的法律法规，人民法院和仲裁机构有权利处理这种纠纷，并且会根据实际情况来进行调解或者作出裁决。
