辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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办理房产证和支付物业费用没啥关系哦。房子交付之后呢,业主可以自己决定要不要去申请房产证,也可以委托给别的机构来处理。不过要是代办协议里有明确规定要交物业费的话,那业主就得遵守啦。不管咋样,住户都应该按照法律规定,按时足额地缴纳物业费,这样才能让物业管理公司好好地给大家提供服务呀。
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当物业起诉业主不交物业费时,法院首先会查看物业合同是否有效以及双方的权利义务。要是物业按合同提供了服务,而业主没正当理由不缴费,那业主就得被判支付所欠物业费和可能的滞纳金。并且,业主的信用记录也会受影响。不过呢,如果物业有服务不到位等情况,业主可以拿出证据来抗辩,法院会依据具体情形来酌情判决。
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根据《物业管理条例》,业主得按照物业服务合同的条款去履行缴费的义务,同时也要遵守业委会和物业使用人之间的特别约定。要是有已经完工了,但还没销售或者交付的物业项目,那这些费用就由建设单位来承担。业主一定要严格按照条例来,保证物业服务费用能够及时地支付出去。
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在咱们国家的小区里,要是有人私自种蔬菜,这可违反了民法典呢。房地产开发商和物业有义务去阻止这种行为。要知道,公共绿化地带是全体业主一起共享的呀,要是想私自种蔬菜,得经过业主们一起商量、做出决策才行。要是没得到许可就私自种蔬菜,那就是非法行为啦。