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业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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小区禁止外卖进入是否合法，得看小区业主公约和物业管理规定等。要是规定里清楚写着不让外卖员进，并且这样做能满足安全管理的需要，那这做法就是合法的。大家最好还是遵守相关规定，这样能保障小区的安全。比如有些小区为了防止陌生人随意进出，就禁止外卖员进入，这是为了大家的安全着想，大家应该理解并配合。
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办理房产证和支付物业费用没啥关系哦。房子交付之后呢，业主可以自己决定要不要去申请房产证，也可以委托给别的机构来处理。不过要是代办协议里有明确规定要交物业费的话，那业主就得遵守啦。不管咋样，住户都应该按照法律规定，按时足额地缴纳物业费，这样才能让物业管理公司好好地给大家提供服务呀。
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当物业起诉业主不交物业费时，法院首先会查看物业合同是否有效以及双方的权利义务。要是物业按合同提供了服务，而业主没正当理由不缴费，那业主就得被判支付所欠物业费和可能的滞纳金。并且，业主的信用记录也会受影响。不过呢，如果物业有服务不到位等情况，业主可以拿出证据来抗辩，法院会依据具体情形来酌情判决。
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根据《物业管理条例》，业主得按照物业服务合同的条款去履行缴费的义务，同时也要遵守业委会和物业使用人之间的特别约定。要是有已经完工了，但还没销售或者交付的物业项目，那这些费用就由建设单位来承担。业主一定要严格按照条例来，保证物业服务费用能够及时地支付出去。
