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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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出租厂房得交不少税费呢。营业税呢，税率是5%，还得按比例收附加税费。房产税的税率是12%。土地使用税呢，一年每平方米是4到6元这么个标准。印花税呢，按照合同金额的0.1%来交。咱可得记住得按时把这些税费交了，可别因为没交或者晚交啥的，给自己惹来不必要的法律麻烦哈。
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遇到这种事儿呢，你可以先去找房东商量，让他把没住的那部分房租给退回来。要是商量不好，你就有权利借助法律的手段来保护自己的利益啦。通常来讲，拆迁这种情况属于不可抗力，会让合同没法继续执行，那房东就应该把相应的房租退给你。
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通常来讲，拆迁款的分配依据主要是拆迁政策以及相关法律法规。关于承租人能否拿到拆迁款，得具体情况具体分析。要是租赁合同里有清楚的约定，那就按照约定来办。要是没约定，一般来说承租人不太容易直接拿到拆迁款。不过呢，如果因为拆迁让承租人遭受到了实际损失，像装修费用、停产停业损失之类的，承租人是有权利要求给予补偿的。
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租赁合同结束后，到底退的是押金还是房租得看具体情形。要是承租方提前不租了或者出租方违约，那剩下的房租和押金得退给承租方。要是承租方违约了，出租方就可以扣掉一部分租金和押金来弥补自己的损失。要是双方能商量好，那就按照他们之前约定的来处理。
