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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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房屋买卖合同签署后能否放弃购买需视情况而定。若合同有解除条款且条件满足则可解除，无相关规定时单方放弃购买可能违约，违约方要担责，如支付违约金和赔偿损失。若因法定免责事由（如不可抗力且符合严格认定条件）则可能无需担责。总之，合同有法律效力，决定购买时需考虑法律后果。
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房屋买卖合同解除有七类常见状况，一是不可抗力使合同宗旨无法达成，如自然灾害；二是一方明示或默示不履行主要债务；三是一方经催告仍不履行主要债务；四是另一方违约造成合同宗旨无法达成；五是房屋质量、面积问题；六是催告后三个月未履行支付或交房义务，且需综合合同条款和法规判断。
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房屋买卖合约一方违约时，赔偿责任依据契约条款和法律法规而定。若契约明确了违约金数额或计算方式则按约定赔偿；未约定时，受害方可要求违约方赔偿所有损失（直接、间接损失）。法院裁决会考虑多方面因素，受害方要提供充足证据，具体赔偿金额依案件情况和证据确定。
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签署购房预约合同书后申请人想撤销交易取回定金较难但并非绝无可能。若能证明签署时有欺骗、恐吓致意思表达不真实或开发商违约（如无预售证、隐瞒重要信息等），或定金属性表述不清，申请人可请求撤销交易取回定金；若仅因个人原因放弃购买则较难获支持，申请人应收集保留证明文件维权。
