开发商抵押的房子能不能销售

开发商抵押的房子在特定条件下是可以进行销售的。
其一，倘若开发商已经获得了抵押权人的同意，并持有其销售的书面文件，那么这类房子就能够正常销售出去。
在这种情况下，购房人最终所取得的房屋所有权并不会受到抵押权的任何影响，能够安稳地拥有房屋的产权。
其二，要是开发商没有取得抵押权人的同意，然而购房人已经支付了全部的价款，并且实际占有了该房屋。
此时，购房人可以请求确认其对房屋的物权。
但需要注意的是，如果抵押权人随后行使了抵押权，那么购房人就可能会面临一些风险，比如房屋可能会被抵押权人收回等情况。
其三，若购房人在与开发商签订合同之前就已经知道该房屋已经被抵押了，并且在合同中也没有约定排除抵押权的影响。
那么，购房人的合法权益可能无法得到充分的保障，可能会在后续的交易过程中遭遇各种问题，导致自身利益受损。
总之，购买抵押房屋确实存在一定的风险。
因此，购房人在进行购房决策时，一定要谨慎地审查相关的文件，清楚地了解房屋的抵押情况等信息，明确自身的权益所在，避免因为疏忽而给自己带来不必要的损失。

案情回顾:

小朱欲购买开发商的房子，该房已被抵押。开发商称获抵押权人同意并出示书面文件，小朱签约付款。后小胡称是抵押权人，认为开发商伪造同意文件，要求收回房屋，双方产生争议。

案情分析:

1、若开发商确实获得抵押权人同意且有书面文件，小朱购房行为合法，其房屋所有权不应受影响，小胡主张不成立。
2、若开发商未获同意，小朱虽付款但可能面临风险，如小胡行使抵押权，房屋可能被收回。
3、若小朱明知房屋抵押且合同无排除约定，其权益可能难获充分保障。