离婚后房子归一方有按揭怎么租赁

离婚后房子归一方且尚有按揭的情况，在租赁时需格外留意。
首先，租赁行为绝对不能对银行的抵押权造成影响。
因为银行在房子上享有抵押权，这是其保障贷款安全的重要方式。
通常来讲，必须先获得银行的同意，才可以进行租赁。
要是未得到银行的同意就擅自将房子出租，那么很可能会因为违反了抵押权的相关规定，导致租赁合同无效。
届时，银行有权要求解除租赁合同，这会给房屋所有者带来很大的麻烦。
在租赁过程中，租金收入是归房屋所有权人所有的。
然而，需要注意的是，要扣除银行的按揭款等相关费用后，剩下的部分才是实际能够支配的收入。
这就要求房屋所有权人在管理租金时，要清楚地了解银行的还款情况，确保租金能够覆盖按揭款等费用。
同时，房屋所有权人还应履行出租人的义务。
比如，要保障房屋的安全，确保房屋不存在安全隐患；要提供符合居住条件的房屋，让承租人能够安心居住。
如果因为房屋质量等问题导致承租人受到了损失，那么所有权人就需要承担相应的责任。

案情回顾:

小朱与小李离婚后，房子归小朱且尚有按揭。小朱未经银行同意将房子出租给小胡，后银行要求解除租赁合同，引发争议。同时，在租金支配及房屋安全保障方面也存在问题。

案情分析:

1、小朱未经银行同意出租房屋，违反抵押权相关规定，可能导致租赁合同无效，银行有权要求解除，小朱应承担由此带来的不利后果。
2、租金收入应先扣除银行按揭款等费用，小朱需清楚还款情况，合理支配剩余租金。
3、小朱作为房屋所有权人，应履行出租人的义务，保障房屋安全，否则需对承租人损失承担责任。