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卖房过户多久才收到银行的尾款

时间:2025.01.05 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1443人
律师解析:
通常来讲,当房屋完成过户手续后,银行大概会在1到3个月的时间范围内发放剩余的款项。
这里面的具体时间,会因为诸多因素而有所不同。
其一,银行自身的审批流程会对放款时间产生影响。
不同银行的审批流程存在差异,有的较为繁琐,有的则相对简洁,这就导致放款时间的长短不一。
其二,贷款额度也会起到作用。
如果贷款额度较高,银行需要进行更细致的审核和评估,这可能就会延长放款的时间;反之,若贷款额度较低,审核过程可能会相对较快,放款时间也就会相应缩短。
其三,房产交易情况也不可忽视。
比如房产是否存在抵押、查封等情况,以及交易过程中是否出现纠纷等,这些都会影响银行的放款决策和时间。
在过户完成之后,卖方需要把诸如房产证等相关的房产证明资料提交给银行,银行会对这些资料进行审核,之后再办理放款手续。
倘若在交易过程中出现了一些问题,像贷款审批没有通过,或者房产本身存在纠纷等情况,那么放款时间就很可能会被延长。
为了让交易能够顺利进行,买卖双方可以在合同中明确约定放款的时间,并且清楚地规定各方的责任和义务。
要是银行的放款时间超过了约定的时间,卖方就可以依据合同要求银行支付违约金
总之,卖房过户后收到银行尾款的时间是不确定的,必须要根据具体的情况来确定。
所以,买卖双方要保持密切的沟通,及时了解交易的进展情况,以便能够及时处理可能出现的问题。

案情回顾:

小朱将房屋卖给小李并完成过户手续,按常理银行应在1-3个月放款,但3个月过去了银行仍未放款。争议点在于银行延迟放款原因不明,小朱担心自身权益受损,要求银行尽快放款并支付违约金,银行则称还在审核流程中。

案情分析:

1、银行自身审批流程可能影响放款时间,若其流程繁琐,可能导致延迟放款,但银行应及时告知小朱和小李具体情况。
2、贷款额度方面,若小李贷款额度高,银行需细致审核评估,可能延长放款时间,不过这也需向卖方说明。
3、房产交易情况若存在问题,如房产有抵押等,银行应及时与买卖双方沟通,而不是无故拖延放款。若超合同约定时间放款,小朱有权要求银行支付违约金。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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