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租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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当出现押金无法退还情况时，主要原因包括未满足合同返还条件，如租房时未到租期或房屋有破损；违约行为引发问题，一方违约造成对方经济损失，押金可能抵扣；押金性质因特殊情况改变。应遵循合同约定和法律法规判断，合同不明时，按公平原则和交易习惯处理。
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关于提前终止租赁协议的违约金问题，需先看租赁合同具体规定，违约金可能明确列出或按未履行租赁期限租金一定比例计算。若合同无明确规定，出租方因提前解约产生的损失，如寻新租户期间租金损失等可能作为违约赔偿范畴。司法实践中法院会综合多因素定违约金金额，建议仔细读合同并与出租方协商。
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租约期限未届满时，一般不能随意搬离租赁商铺，因租赁合同有法定效应，擅自离去属违约，违约方要承担法律责任，包括支付违约金、补偿对方损失等。但出租方严重违约影响正常使用，或遇不可抗力等特殊情况，可提前解约搬离。建议做搬离决策前，详审合同条款，与出租方充分协商，避免法律风险和经济损害。
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当遇到租房纠纷时，首先可联系所在地居委会或村委会调解，它们有调解技能与经验，能促进双方沟通磋商；还可请教房地产管理部门，其作为监管机构对类似问题有独特理解；若上述途径不行，可寻求消费者协会协助，其在处理消费权益方面经验丰富，能提供调解服务。
