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房产名字转移需要付多少钱

时间:2025.01.09 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1456人
律师解析:
房产名字转移在不同情形下,所涉及的费用存在差异,以下为你详细介绍:
1.买卖过户
契税方面,税率通常在1%3%之间。
具体来说,若房屋面积在90平方米及以下,且是首套房,契税税率一般为1%;面积在90平方米以上,首套房契税税率为1.5%;二套房面积在90平方米及以下,税率为1%,90平方米以上为2%;三套及以上不论面积大小,税率均为3%。
增值税方面,满2年的普通住房可免征;不满2年的,则按5%征收率全额缴纳。
个人所得税方面,满五唯一的房产免征;其他情况一般按差额20%或全额1%征收。
此外,还有登记费、手续费等少量费用。
2.赠与过户
需缴纳契税,一般为3%。
同时,可能涉及公证费,通常按受益额的2%收取。
需要注意的是,受赠人后续再出售该房产时,可能要缴纳较高的个人所得税。
3.继承过户:
主要产生一些登记费等少量费用,一般无需缴纳契税。
不过,需要办理继承公证,公证费可能按受益额的一定比例收取。
房产名字转移的具体费用,还需结合房产的实际情况以及当地政策等来最终确定。

案情回顾:

小朱欲将自己名下房产过户给小李,两人对选择买卖过户、赠与过户还是继承过户产生争议,焦点在于哪种方式费用更低。该房产面积120平,非小朱唯一住房且未满2年,小李后续可能会出售此房。

案情分析:

1、若选择买卖过户,契税按二套房、面积超90平算,税率2%;增值税因不满2年需按5%征收率全额缴纳;个人所得税按差额20%或全额1%征收,还有少量登记费、手续费。
2、若选赠与过户,契税3%,可能有公证费,小李后续出售可能缴较高个人所得税。
3、继承过户不符合条件不适用,因非继承关系。综合看,需结合实际及政策确定最省费用方式。
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栾瑞轩律师

辽宁安行律师事务所

栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。

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