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继承纠纷房屋怎么分割

时间:2025.01.11 标签: 婚姻家庭 遗产继承 阅读:1239人
律师解析:
继承纠纷中,房屋的分割是一个较为复杂且关键的问题,通常会遵循以下原则和方式:
1.法定继承
当被继承人没有留下遗嘱时,就会按照法定继承顺序来分割房屋。
法定继承有明确的顺序规定,比如第一顺序继承人包括配偶、子女、父母等。
同一顺序的继承人在继承遗产时,份额一般是均等的。
不过,也有特殊情况需要考虑。
例如,有些继承人生活有特殊困难,并且缺乏劳动能力,像身患重病无法工作且没有稳定经济来源的,在分配遗产时就应当给予适当照顾,多分配一些份额,以保障其基本生活需求。
2.遗嘱继承
若存在有效的遗嘱,那么房屋分割就会严格按照遗嘱的内容来执行。
遗嘱体现了被继承人的意愿,只要符合法律规定,就具有法律效力
3.分割方式:
折价补偿:由取得房屋所有权的继承人,根据房屋的实际价值,给予其他继承人相应的经济补偿
这样既保证了一方获得房屋,又对其他继承人进行了合理补偿。
共同共有:各继承人共同享有房屋的所有权,然后大家一起协商确定房屋的使用、管理等相关事宜,比如谁居住、如何维护等。
实物分割:如果房屋在实际情况中可以进行分割,并且分割后不影响其使用价值,比如房屋有多个独立且功能完整的部分,就可以进行实物分割。
具体分割时,各继承人首先应通过友好协商来解决;若协商不成,可以向人民法院提起诉讼,法院会根据实际情况,依法作出公正的判决。

案情回顾:

小朱去世后留下一套房屋,未留遗嘱。其配偶小李、子女小胡和小丽就房屋分割产生争议。小胡生活困难且缺乏劳动能力,主张多分得份额,小丽则认为应均分,双方协商无果后诉至法院。

案情分析:

1、此案件适用法定继承,因小朱未留遗嘱,按法定继承顺序,小李、小胡和小丽均为第一顺序继承人。
2、小胡生活有特殊困难且缺乏劳动能力,根据法律规定,在分配遗产时应当给予适当照顾,所以小胡可适当多分得房屋份额。
3、若法院判决房屋由一方取得所有权,可采用折价补偿方式,取得者给予其他继承人经济补偿;若共同共有,各方需协商房屋使用管理事宜;若房屋适合实物分割,也可采用此方式。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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