有宅基地房,商品房算唯一吗

关于“唯一住房”及宅基地房与商品房相关问题的解析
在各类法律情境中，“唯一”的概念往往会因具体情况的不同而呈现出不同的含义。
在房产领域，尤其是涉及到相关税收政策，例如个人所得税时，“唯一住房”这一说法较为常见。
宅基地房和商品房在性质上存在显著差异。
一方面，宅基地房是农村村民基于自身本集体经济组织成员的身份所取得的，用于建造住宅的集体土地上的房屋。
这种房屋的取得与村民的特定身份紧密相连，土地性质为集体所有。
另一方面，商品房则是通过市场交易购买的，是在国有土地上进行开发建设的房屋，其交易遵循市场规律。
在判断是否为“唯一住房”时，需要明确的是，宅基地房通常是不计算在内的。
具体来说，这是由于宅基地房具有特定的身份属性以及独特的土地性质，它与商品房分属于不同的体系。
打个比方，假如一个人在农村拥有一套宅基地房，但在城市中通过市场交易只购买了一套商品房，那么在相关房产税收政策等特定情境下，该商品房通常可被认定为“唯一住房”。
因为二者性质不同，在相关认定中会区别对待。
这样的规定既考虑到了不同房屋的特点，也有助于更合理地执行房产相关政策。

案情回顾:

小朱在农村有一套宅基地房，后在城市购买了一套商品房。税务部门在征收房产相关税收时，认定小朱的商品房为“唯一住房”，小朱对此存在异议，认为自己有两套住房不应认定商品房为“唯一住房”，双方产生争议。

案情分析:

1、宅基地房是基于集体经济组织成员身份取得，土地为集体所有，与商品房性质不同，分属不同体系，在认定“唯一住房”时通常不计算宅基地房。
2、小朱虽有宅基地房和商品房，但按照相关规定，在房产税收政策等特定情境下，其商品房可被认定为“唯一住房”，税务部门的认定是合理的。