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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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撤销房屋买卖合同之诉的诉讼费用收取遵循《诉讼费用交纳办法》，按案件涉及金额计算。若金额不确定，当事人每件交50-100元不等作定金。涉及明确金额时，按分段累加计费，1万元内每件50元，1-10万元按2.5%递增，10-20万元按2%分档计费等，金额上升费用率递减，最终金额以法院核算裁决为准。
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法院判定房屋买卖合同有效后，执行方式为：先让卖方履行合同义务，如办理产权过户手续；若卖方拒绝，可申请强制执行，需提交申请书及相关证据材料。法院会发协助执行通知书强制办理产权变更登记，还可能对卖方采取罚款、拘留等措施。执行中涉及费用按约定或规定承担，遇阻碍要及时与法官沟通。
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离婚后名下无房且首次购房通常可认定为首套住房，但实际政策因地区房地产调控及银行贷款政策而异。有些地方规定离婚满2年购房才算首套，有些则以离婚时间点为准，离婚后首次购房即算首套。相关部门会按当地政策和个人情况审核认定，不能一概而论，要结合当地政策判断以确保购房顺利。
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关于是否支付中介费问题，取决于合同条款与违约具体状况。若房屋买卖契约规定中介提供服务无论交易是否有效买方都要付费，买方违约也可能无需付费；若规定交易完成才付费，买方违约致交易未完成或可不必付；中介有过失致买方违约，买方可要求减免。总之，要综合多因素评估。
