商品房认购协议怎么样无效

商品房认购协议在一些特定情况下可能会被认定为无效，具体如下：
1.欺诈胁迫损国利：若一方通过欺诈、胁迫等手段订立协议，且损害到国家利益，协议无效。
比如开发商为促成交易，向购房者隐瞒房屋存在严重质量问题、产权纠纷等重大瑕疵，致使购房者在不知情时签订协议，就可能因欺诈而使协议无效。
2.恶意串通害他益：双方恶意勾结，损害国家、集体或者第三人利益的认购协议无效。
3.合法掩盖非法目：如为规避限购政策签订虚假认购协议，是以合法形式掩盖非法目的，此协议无效。
4.损害公共之利益：当协议内容损害社会公共利益时，同样无效。
5.违反强制之规定：违反法律、行政法规强制性规定的认购协议也无效。
总之，判断商品房认购协议是否无效，要依据具体情形，看是否符合上述无效情形之一，这样才能准确认定。

案情回顾:

小何欲购买开发商小李的商品房，签订认购协议。后小何发现房屋存在严重质量问题，而小李在签约时故意隐瞒。小何认为小李欺诈，要求认定协议无效，小李则称小何无充分证据，双方产生争议。

案情分析:

1、小李隐瞒房屋严重质量问题，若属实，属于通过欺诈手段订立协议，且损害了小何利益，若进一步损害国家利益，则符合“欺诈胁迫损国利”情形，协议无效。
2、若不存在损害国家利益情况，仅损害小何个人利益，不属于法定无效情形，协议可能有效，小何可寻求其他法律途径解决。
3、若小李行为无证据支持，小何主张协议无效较难成立。