买房合同签了又后悔了怎么办

1.确认合同可撤销或解除情形：在考虑退房时，首先要明确购房合同是否存在可撤销或解除的情况。
比如，签订合同时是否存在欺诈行为，像开发商故意隐瞒房屋的重大质量问题；
或者是否有胁迫的情况，例如被强迫签订了不公平的购房条款等。
这些情形对于能否顺利退房至关重要。
2.承担违约责任：若合同不存在上述可撤销或解除的情形，一般来说，后悔退房就需要承担违约责任。
常见的违约责任承担方式包括支付违约金，具体金额通常会在合同中约定；
或者赔偿对方因解除合同而遭受的损失，比如开发商为准备该房屋而产生的前期费用等。
3.解决途径及成本：双方可以尝试协商解决退房事宜。
若协商不成，可通过诉讼途径解决。
不过，诉讼过程比较复杂，需要耗费较多的时间和精力，而且还可能需要承担诉讼费用等成本。
4.谨慎评估：在决定退房前，要仔细评估自身的经济状况和违约成本，避免冲动行事造成不必要的损失。
总之，签订购房合同后后悔退房要谨慎权衡利弊后再做决定。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同后后悔想退房。争议点在于合同是否存在可撤销或解除情形，如开发商有无隐瞒房屋重大质量问题等。若不存在相关情形，小朱退房需承担违约责任，双方就退房事宜产生分歧。

案情分析:

1、若开发商存在欺诈、胁迫等行为，如隐瞒房屋质量问题或强迫签订不公平条款，小朱可主张合同可撤销或解除，从而顺利退房。
2、若合同不存在可撤销或解除情形，小朱退房需承担违约责任，按合同约定支付违约金或赔偿开发商前期费用等损失。
3、双方可先协商，协商不成可诉讼，但诉讼复杂且成本高。
4、小朱应谨慎评估自身经济和违约成本后再做决定。