婚前贷款房子怎么约定共同所有人

关于房屋产权归属及权益保障，有以下几点重要事项：
1.婚前签订书面协议：
婚前若想确定房屋为双方共同所有，签订书面协议是关键。
协议内容要详尽，比如清楚写明双方针对该房屋的出资情况，包括各自出资的具体金额、出资时间等。
同时，明确各自在房屋中享有的份额，是按比例分配还是其他方式，都要一一说明，避免后续产生模糊地带。
2.贷款未还清时的产权变更：
当房屋贷款尚未还清，若要办理产权变更登记，必须获得银行等贷款方的同意。
在办理相关手续时，要特别注明双方为共同所有人，确保产权变更合法有效。
3.婚后还款及权益保障：
婚后继续偿还贷款的情况下，共同偿还的贷款部分以及相应的房屋增值部分，通常会被视为夫妻共同财产。
不过，为防止日后可能出现的纠纷，最好签订详细的书面协议，清晰界定双方的权利和义务。
总之，书面协议能有效保障双方权益。

案情回顾:

小朱与小李婚前共同出资购房，小朱出资较多但未签书面协议明确份额。婚后贷款未还清时，小朱想变更产权登记遭银行拒绝。且婚后双方共同还贷，房屋增值，小李认为应均分增值部分，小朱则主张按出资比例，双方产生争议。

案情分析:

1、婚前未签书面协议明确房屋份额，根据相关规定，在无协议情况下，对于房屋产权份额认定可能存在模糊性，小朱虽出资多，但难以仅凭出资主张按比例分配。
2、贷款未还清时，未经银行同意不能办理产权变更登记，这是为保障银行权益，小朱的变更诉求不符合规定。
3、婚后共同还贷及增值部分通常视为夫妻共同财产，若未签协议界定权利义务，小李主张均分有一定合理性。