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农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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夫妻一方擅自购买房产的归属及处理视具体情况而定，关键看房产登记和购房款来源。登记在一方名下且用个人财产支付购房款，一般为个人财产；婚后用共同财产还贷，增值及还贷部分通常为共同财产。登记在双方名下视为共同财产。有纠纷先协商，不成可诉讼，当事人应及时收集证据维护权益。
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房屋买卖合同登记能对抗第三人，保障交易安全。未登记时，合同在签订者间仍有效，但不能对抗善意第三人，可能面临房屋被善意取得的麻烦。特殊情况下，未登记合同也可能有效。登记可使合同效力更强、更稳定，但不是生效唯一条件，判断合同效力需综合法律规定与实际情况，具体问题具体分析。
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房租合同到期能否获赔要看具体协议和履行状况。若租户违约致合同终止，如未修理损坏或私自转租等，受损方依合约违约规则可求偿；若合同正常结束且双方无违约，则难主张赔偿；若执行期内一方侵权造成损失，即便合同到期，受损者可通过侵权责任求偿。关键在于有无违约、侵权情况及证据。
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购房合同解除时是否需向中介方支付费用取决于多种因素。若中介完成促使合同签订职责且合同解除非其过失，可能需支付费用；若因中介不当行为致合同解除，通常无需支付或可要求返还费用。若合同明确规定了解除时中介费用处理方法，则按约定操作。总之，要综合考虑合同条款、中介履约及解除原因等因素。
