开发区商品房违约金如何计算

1.通常在商品房买卖合同里，会把违约金的计算办法写清楚，一般是以没履行那部分的价款当作基数，每天按照一定比例算违约金。
2.要是合同没约定，那就可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
要是逾期付款，违约金的数额或者损失赔偿额可以用没付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准来算。
3.要是逾期交付房屋，违约金数额或者损失赔偿额可以用已付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准来计算。
4.总之，算违约金得依据合同约定或者相关法律规定，具体到底咋算得结合实际的合同以及法律规定来确定。

案情回顾:

小朱与开发商签订商品房买卖合同，约定小朱按时付款，开发商按时交房。但小朱逾期付款，开发商也逾期交房。双方就违约金计算产生争议，合同中对违约金计算办法未明确写明，小朱认为开发商违约在先，不应向其支付违约金，开发商则要求小朱支付逾期付款违约金。

案情分析:

1、因合同未约定违约金计算方式，对于小朱逾期付款，违约金数额或损失赔偿额可用未付购房款总额，参照央行规定的金融机构收逾期贷款利息标准计算。
2、对于开发商逾期交房，违约金数额或损失赔偿额可用小朱已付购房款总额，参照上述标准计算。具体计算需结合实际合同及法律规定确定。