首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 购房合同根本性违约会承担什么责任

购房合同根本性违约会承担什么责任

时间:2025.03.24 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1398人
律师解析:
购房合同若出现根本性违约,违约方要承担违约责任
1.继续履行合同
违约方需依照合同约定,继续履行购房义务,比如将房屋交付给对方。
2.采取补救措施:
要是房屋存在质量问题,违约方应进行修复,以此弥补守约方的损失。
3.赔偿损失
按照守约方的实际损失赔偿,直接损失像购房款等,间接损失如因房价上涨造成的差价损失等,违约方都要赔偿。
4.支付违约金
合同一般会约定违约金数额或计算方式,违约方按约定支付。
若损失超过违约金数额,守约方有权要求赔偿超出部分。
违约行为严重致使合同目的无法实现,守约方有解除合同的权利。
总之,购房合同违约有多种处理方式,旨在保障守约方权益,约束违约方行为。

案情回顾:

小许与小李签订购房合同,约定小李向小许交付房屋。然而,交房日期已过,小李却未交付,构成根本性违约。小许要求小李继续履行合同交付房屋,小李以各种理由拖延,双方因此产生争议。小许遂考虑通过法律途径维护自身权益。

案情分析:

1、根据相关法律规定,若购房合同出现根本性违约,违约方需承担责任。在此案中,小李未按约交付房屋,属于根本性违约,应承担相应责任。
2、具体责任承担方式包括继续履约,即小李应按约向小许交付房屋;若房屋存在质量问题等,还需采取补救措施;若给小许造成损失,需赔偿直接与间接损失;若合同约定了违约金,应依约赔付,若损失超过违约金,还需补足差额。若违约严重致合同目的难实现,小许作为守约方有权解约。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。

和公积金管理中心签。1、提供买卖双方资料,填写管理中心制式申请表,报评估,交纳评估费。2、资料提交管理中心审批,进行初审。3、初审通过后通知客户到管理中心面签,管理中心进......

借款人须具备下列条件:(一)具有合法有效身份;(二)具有完全的民事行为能力;(三)具有稳定的职业和收入,信用状况良好,有偿还贷款本息的能力;(四)购买、建造、翻建、大修自......

不能。保障性住房里面包括政策性住房、廉租房、经济适用房,除了这三种,还加入了限价商品房,前面三种是没有房产证的,限价商品房有房产证。保障性住房就是为了没有房子的人来提供房......

图文精选 普法视频 语音解答
  • 农村自建房买卖是否合法

    李骏律师

    农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员,房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖,就是合法的房屋买卖,否则就是违法的。

    播放量:789 2022-06-07
  • 可以申请退房的理由有哪些

    徐炜律师

    购房者可以申请退房情形有:双方协商一致的;逾期交房超过一定期限的;房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的;由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的;面积误差比绝对值超过3%的;开发商擅自变更规划设计的。

    播放量:740 2022-06-07
  • 买房被骗了找什么部门

    徐炜律师

    买房被骗应当找公安机关报警立案,房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大,一旦报警立案了,在警方查明属于该公安机关管辖的情况,公安机关会就该案件立案侦查,在抓捕到罪犯后移交检察院,检察院会就该案件向人民法院提起公诉,法院依法追究犯罪分子的刑事责任,最终对罪犯处以相应的刑罚。

    播放量:1437 2022-06-07
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师
还有疑问?马上咨询在线专业律师,3分钟快速回复!立即咨询