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借名买房被执行怎么办

时间:2025.03.25 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:931人
律师解析:
1.借名买房若遭遇被执行情况,要依据具体情形剖析。
2.首先得确认借名买房协议是否具备合法有效性。
要是协议合法有效,便可向执行法院提出执行异议,宣称房屋实际权利人是自己,进而要求停止对该房屋的执行操作。
比如要详细说明协议签订的时间、地点、双方的具体约定等细节,让法院能更清晰了解协议情况。
3.其次,需着手收集各类相关证据,像借名买房协议,要明确其中关于房屋归属、双方权利义务等条款;
还有出资证明,包括购房款的支付凭证、转账记录等,以此来证实自己对房屋拥有实际权益。
4.若执行异议被驳回,还能借助诉讼途径谋求救济,即向法院提起执行异议之诉,诉求确认房屋归自己所有。
在诉讼过程中,要清晰阐述借名买房的缘由、过程等。
5.不过要留意,借名买房存在一定风险,例如登记名义人可能出现违约等状况。
所以在整个处理过程中,应及时向专业律师咨询,从而保障自身合法权益不受侵害。

案情回顾:

小何因政策限制,与小李签订借名买房协议,以小李名义购买房屋。后因小李债务问题,该房屋被法院执行。小何认为自己是房屋实际权利人,凭借借名协议和出资证明向执行法院提出异议,请求停止执行,但法院驳回了其异议申请,小何遂决定提起执行异议之诉。

案情分析:

1、借名买房被执行时,需先判断借名协议是否有效,有效协议下借名人可向执行法院提异议,主张自己是实际权利人。本案中小何签订了借名协议且有出资证明,有权提出异议。
2、若异议被驳回,借名人可通过执行异议之诉来确认房屋归属。借名买房存在登记人违约等风险,遇到此类情况应尽快寻求专业律师维护权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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