房屋买卖合同纠纷中违约金定金如何适用

在房屋买卖合同纠纷里，违约金和定金的适用要依具体情形判定。
首先，要是合同里同时约定了违约金和定金，守约方有权从中选择其一适用。
要是选了定金，违约方就得双倍返还定金；
选违约金的话，就要按约定支付。
其次，定金罚则的适用是以交付定金为前提的，没交付就不适用。
再者，违约金主要是用于补偿违约行为，其数额一般按照合同约定以及违约状况来定。
另外，通常定金数额不能超过合同标的额的20%，超出部分无效。
总之，当事人得依据合同约定和自身利益，合理挑选适用违约金或者定金，以此来维护自己的合法权益。
比如在签订房屋买卖合同时，就得仔细考虑各种情况，确保自身权益在出现纠纷时有恰当的保障。

案情回顾:

小何与小李签订房屋买卖合同，合同中既约定了违约金条款，又约定了定金条款。后小李违约，小何面临选择适用违约金还是定金来维护自己的权益。同时，小何支付定金时超出了合同标的20%，双方就超出部分的效力以及如何选择赔偿方式产生争议。

案情分析:

1、在房屋买卖合同纠纷中，当同时存在违约金和定金条款时，守约方小何只能选择其中之一适用。若选择定金，违约方小李应双倍返还；若选择违约金，则按合同约定给付。
2、定金罚则的适用前提是小何已交付定金，若未交付则无法适用。同时，定金数额不能超过合同标的的20%，本案中小何超出部分的定金无效。小何需根据自身利益合理选择，以维护合法权益。