房屋租赁合同能否约定仲裁

房屋租赁合同是可以约定仲裁的，以下为你详细介绍相关内容：
1.仲裁机构选择：
依据相关法律，合同双方能在书面合同里协议选定与争议有实际联系地点的仲裁机构，如被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等。
在房屋租赁合同中约定仲裁时，一定要明确仲裁机构的名称，不然可能因约定不明让仲裁协议失效。
2.仲裁与诉讼的关系：
一旦在合同里约定了仲裁，双方就不能再通过诉讼来解决纠纷。
要是一方不履行仲裁裁决，另一方可以向有管辖权的法院申请强制执行。
3.一裁终局制度：
仲裁实行一裁终局。
裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或向法院起诉，仲裁委员会或法院都不会受理。
鉴于仲裁的这些特点，在房屋租赁合同中约定仲裁前，当事人要慎重考虑，确保这一方式能切实保障自身权益。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李并签订租赁合同，合同中约定若发生纠纷选择仲裁解决。后来双方因租金支付问题产生争议，小朱认为小李未按时足额支付租金，小李则称是小朱房屋存在质量问题影响使用才缓付租金。此时对于仲裁约定的有效性以及后续纠纷解决方式，双方产生了不同看法。

案情分析:

1、依据法律规定，房屋租赁合同双方可在书面合同中协议选择与争议有实际联系地点的仲裁机构仲裁。此案件中双方约定仲裁符合规定，但需确保仲裁机构名称明确，否则可能导致仲裁协议无效。
2、一旦约定仲裁，双方排除了诉讼途径。若一方不履行仲裁裁决，另一方有权向有管辖权的法院申请强制执行。且仲裁一裁终局，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或起诉，仲裁委或法院不予受理，所以约定时要慎重。